朱锁锁气得要死。
“范秘~”这时，项南喊道。
“来了~”范金刚连忙寻声追去，剩朱锁锁自己慢慢挨。
……
项南一直从一楼看到五楼，就在这时，忽然电话铃声响起。
他接起一听，却是一位领导打来的，请他过去谈一个政府项目。
“好、好，我马上到。”他接完电话之后，立刻回道，“范儿，我有急事要先走。”
“那我陪您一起。”范金刚忙道。
“不用，我打车走。你负责把锁锁送回去。”项南摆手道，随后下了楼。
打车去到政府部门，谈得正是青浦的一处地块儿，八十一号地皮。
这种政府推动的老城改造项目，一度是地产公司的香饽饽儿。
一来，一线城市土地资源日趋紧张，而旧改项目往往位于城市的中心地带，土地潜在价值极高；
二来，其他地段的土地，往往都能引来大量竞争者。但旧改项目牵涉面甚广、改造难度较大，而且资金沉淀时间相对较长，敢于参与的企业并不多，所以竞争压力也会小一些。
所以剧中，精言集团才会跟杨柯抢青浦、抢古镇。
不过对于旧城改造项目，项南的兴趣其实并不大。
一来旧城改造，是需要拆迁的。先不说拆迁难度有多大，会遭遇到多少阻力。
单是住建部二零二一年会出一份文件，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。要求拆建比不能超过二比一，加上有一些还需要包括商业住宅，留给房企可开发的传统住宅不多。
二来旧城改造政策不断调整，不少项目暂缓实施或停滞不前，但房企从银行借款利息却不能暂缓。算来算去，垫着钱利润还薄。殺头的生意有人做，赔本的买卖没人干。
三来二零二零年八月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标。防止房地产企业野蛮扩张，大幅度举债经营，利用预售制度的优势，加大杠杆，进行高周转操作楼盘……
三条红线一出，很多房地产巨头都因此暴雷，经营陷入困顿，甚至濒临破产。在这种情况下，回笼资金、减少债务、增加利润，成了每家房企的发展战略。
而旧城改造项目牵涉范围广、改造难度大、投入资金多、回报周期长……自然也就被诸多地产公司放弃。
比如二零二二年，时代地产就恳请广洲市政府指定单位或国企承接其旧改项目，
“范秘~”这时，项南喊道。
“来了~”范金刚连忙寻声追去，剩朱锁锁自己慢慢挨。
……
项南一直从一楼看到五楼，就在这时，忽然电话铃声响起。
他接起一听，却是一位领导打来的，请他过去谈一个政府项目。
“好、好，我马上到。”他接完电话之后，立刻回道，“范儿，我有急事要先走。”
“那我陪您一起。”范金刚忙道。
“不用，我打车走。你负责把锁锁送回去。”项南摆手道，随后下了楼。
打车去到政府部门，谈得正是青浦的一处地块儿，八十一号地皮。
这种政府推动的老城改造项目，一度是地产公司的香饽饽儿。
一来，一线城市土地资源日趋紧张，而旧改项目往往位于城市的中心地带，土地潜在价值极高；
二来，其他地段的土地，往往都能引来大量竞争者。但旧改项目牵涉面甚广、改造难度较大，而且资金沉淀时间相对较长，敢于参与的企业并不多，所以竞争压力也会小一些。
所以剧中，精言集团才会跟杨柯抢青浦、抢古镇。
不过对于旧城改造项目，项南的兴趣其实并不大。
一来旧城改造，是需要拆迁的。先不说拆迁难度有多大，会遭遇到多少阻力。
单是住建部二零二一年会出一份文件，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。要求拆建比不能超过二比一，加上有一些还需要包括商业住宅，留给房企可开发的传统住宅不多。
二来旧城改造政策不断调整，不少项目暂缓实施或停滞不前，但房企从银行借款利息却不能暂缓。算来算去，垫着钱利润还薄。殺头的生意有人做，赔本的买卖没人干。
三来二零二零年八月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标。防止房地产企业野蛮扩张，大幅度举债经营，利用预售制度的优势，加大杠杆，进行高周转操作楼盘……
三条红线一出，很多房地产巨头都因此暴雷，经营陷入困顿，甚至濒临破产。在这种情况下，回笼资金、减少债务、增加利润，成了每家房企的发展战略。
而旧城改造项目牵涉范围广、改造难度大、投入资金多、回报周期长……自然也就被诸多地产公司放弃。
比如二零二二年，时代地产就恳请广洲市政府指定单位或国企承接其旧改项目，